Ferienwohnung als Kapitalanlage am Scharmützelsee: Der Betreiber vermietet, Sie machen Urlaub.

Mit Zimmerauslastung, also mit vermieteten Nächten. Amtlich lag sie in Bad Saarow und Wendisch Rietz 2023 bei 58,6 %, von Januar bis September 2024 bei 63,5 %. Die Prognose setzt 60 % an.

Die 58,6 % für 2023 sind ein Jahreswert, die schwachen Monate sind darin enthalten. Zusätzlich plant der Betreiber zertifizierte Präventionsangebote: Gesetzlich Versicherte können sich die Kurskosten bis zu zweimal im Jahr von ihrer Krankenkasse teilweise erstatten lassen. Das soll Gäste gerade in die ruhigeren Monate bringen. In der Prognose ist dieser Effekt bewusst nicht eingerechnet.

AVAMAR ist von Anfang an als Ferienanlage geplant, auf dem Grundstück steht seit 2011 ein Hotel, und die Baugenehmigung liegt vor. Die Ferienvermietung ist hier also kein Umweg über gewöhnliche Wohnungen, sondern der vorgesehene Zweck des Gebäudes. Fragen Sie in der Beratung gern nach den Genehmigungsunterlagen.

Nein. Ihr Ertrag hängt von Auslastung und Preisen ab. Deshalb zeigen wir drei Szenarien mit allen Annahmen, auch das vorsichtige.

Dann sinkt Ihr Ertrag, eine Garantie gibt es nicht. Ein Teil der Kosten sinkt mit: Die Betreiber-Fee von 26 % berechnet sich vom tatsächlichen Mietertrag. Betriebs- und Nebenkosten, Rücklagen und die WEG-Verwaltung laufen dagegen weiter, bei Apartment 08 zusammen ca. 6.900 € im Jahr. Was bei weniger Buchungen bleibt, zeigt das vorsichtige Szenario mit 55 % Zimmerauslastung: ca. 39.300 € im Jahr, vor Finanzierung und Steuern. Finanzieren Sie, laufen Zins und Tilgung unabhängig von der Auslastung weiter. Im Ertragsrechner können Sie auch eine niedrigere Auslastung durchrechnen.

Eine professionelle Betreibergesellschaft im Management-Agenturvertrag, ohne Zwischenpächter. Sie übernimmt Vermarktung, Buchung, Check-in, Gästebetreuung, Housekeeping und Abrechnung. Gäste zahlen vor Anreise, Sie bekommen monatlich Abrechnung und Auszahlung. Den Namen der Betreibergesellschaft nennen wir hier, sobald er zur Veröffentlichung freigegeben ist. Bis dahin können Sie in der Beratung nach dem aktuellen Stand fragen und besprechen, wie der Vertrag aussieht.

Ja. Vermietung, Reinigung und Abrechnung übernimmt der Betreiber vor Ort, dafür müssen Sie nicht anreisen. Vor dem Kauf können Sie AVAMAR mit Ihrem Ansprechpartner besichtigen.

Sie zahlen in Raten nach Baufortschritt, wie es die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) vorschreibt. Die erste Rate wird erst fällig, wenn unter anderem die Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen ist, jede weitere erst nach dem jeweiligen Bauabschnitt. Stockt der Bau, wird keine weitere Rate fällig. Die genaue Ratenfolge steht in Ihrem notariellen Kaufvertrag. Die Baugenehmigung liegt vor.

Die Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten und wird über 10 Jahre abgeschrieben. Mit dem Gebäude ergibt das im 1. Jahr ca. 4,1 bis 4,3 % Abschreibung. Auf den Einrichtungsanteil fällt keine Grunderwerbsteuer an. So steht es in der Wirtschaftlichkeitsprognose vom 18.08.2026. Diese Angaben ersetzen keine Steuerberatung.

Möglicherweise. Die Gemeinde Wendisch Rietz erhebt eine Zweitwohnungsteuer, die Satzung ist beim Amt Scharmützelsee veröffentlicht. Ob und in welcher Höhe sie für Ihr Apartment anfällt, hängt vor allem davon ab, ob Sie es selbst nutzen. Wenn Sie Ihr Apartment auch selbst nutzen möchten, klären Sie das vor dem Kauf mit Ihrem Steuerberater. Diese Angaben ersetzen keine Steuerberatung.